По данным Аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана, в первом полугодии 2026 года количество ипотечных заявок сократилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 419,2 тыс.
При этом объем новых ипотечных выдач вырос на 12,4%, достигнув 1,1 трлн тенге. Для сравнения, общий объем новых розничных займов за этот период снизился на 3,6%.
Главным фактором снижения спроса остается стоимость жилья. За год цены на первичном рынке выросли на 15,5%, на вторичном — на 11,8%, тогда как реальные денежные доходы населения увеличились всего на 0,1%.
На этом фоне казахстанцам приходится брать более крупные кредиты. Доля ипотечных займов свыше 20 млн тенге выросла с 31,4% до 39,6%. При этом доля кредитов до 10 млн тенге снизилась с 20,7% до 16,5%.
Основной рост выдач обеспечил Отбасы банк: его объем увеличился на 32,8% и достиг 916,7 млрд тенге. В то же время рыночная ипотека банков второго уровня сократилась на 39% — до 161,5 млрд тенге.
Таким образом, рост ипотечного рынка пока не означает восстановления массового спроса. Выдачи увеличиваются преимущественно за счет льготных программ и механизмов жилищных сбережений, тогда как высокая стоимость жилья продолжает ограничивать возможности покупателей.
